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Índice FipeZAP+ registrou avanço de 0,66% no aluguel do segmento, enquanto preços de venda permaneceram estáveis
■ Análise do último mês: com base na última apuração mensal do Índice FipeZAP+, os preços de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² oscilaram perto da estabilidade (-0,02%), enquanto os preços de locação do segmento* desaceleraram frente ao mês anterior, apresentando uma alta de 0,66% em maio de 2022. Comparativamente, a inflação mensal medida pelo IPCA/IBGE registrou uma elevação de 0,47% nos preços ao consumidor, ao passo que o IGP-M/FGV apurou um aumento de 0,52% nos preços da economia brasileira. Considerando as 10 cidades onde o segmento comercial é atualmente monitorado, os preços de venda avançaram em: Brasília (+1,69%), Florianópolis (+0,70%), Curitiba (+0,45%) e Niterói (+0,12%), contrastando com os recuos observados em: Salvador (-1,02%), Belo Horizonte (-0,26%), Porto Alegre (-0,21%), Rio de Janeiro (-0,06%), Campinas (-0,03%) e São Paulo (-0,02%). Já em relação ao valor do aluguel de salas e conjuntos comerciais, a alta foi mais generalizada, abrangendo: Florianópolis (+1,54%), Rio de Janeiro (+1,19%), Curitiba (+1,07%), Belo Horizonte (+0,74%), Campinas (+0,67%), São Paulo (+0,56%) e Porto Alegre (+0,50%). Em contrapartida, apurou-se queda mensal nos aluguéis comerciais em: Niterói (-1,36%), Salvador (-0,22%) e Brasília (-0,12%).
■ Análise dos últimos 12 meses: em média, os preços de venda de imóveis comerciais avançaram marginalmente nos últimos 12 meses (+0,04%), em contraste aos preços de locação do segmento, que acumularam uma alta nominal de 4,71% nesse mesmo horizonte temporal. Comparativamente, ambas variações se mantiveram abaixo dos resultados dos principais índices de preço da economia doméstica: IPCA/IBGE (+11,73%) e IGP-M/FGV (+10,72%). Individualmente, aumentos nos preços de venda dos imóveis comerciais foram registrados em Curitiba (+9,65%), São Paulo (+1,37%), Niterói (+0,38%), Campinas (+0,33%) e Brasília (+0,28%), em contraste aos recuos nos preços em: Salvador (-5,38%), Rio de Janeiro (-2,96%), Belo Horizonte (-2,29%), Porto Alegre (-0,20%) e Florianópolis (-0,06%). Quanto ao comportamento do aluguel comercial nos últimos 12 meses, o Índice FipeZAP+ destaca as altas apuradas em: Brasília (+7,77%), Curitiba (+7,35%), Rio de Janeiro (+6,51%), São Paulo (+5,20%), Niterói (+4,52%), Florianópolis (+4,08%), Campinas (+3,78%), Belo Horizonte (+3,54%) e Porto Alegre (+1,78%). A única das 10 cidades acompanhadas onde os preços de locação de salas e conjuntos comerciais recuaram em 12 meses é Salvador (-2,92%).
■ Preço médio de venda e locação: em maio de 2022, o valor médio do m2 de imóveis comerciais anunciados nas cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP+ Comercial foi de R＄ 8.459/m2 , no caso de imóveis comerciais anunciados para venda, e de R＄ 39,18/m2 entre aqueles destinados para locação. Considerando todas as 10 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP+ Comercial, a cidade de São Paulo se destacou com o maior valor médio tanto para venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² (R＄ 9.825/m2 ), quanto para locação desses imóveis (R＄ 46,61/m2 ). Comparativamente, no Rio de Janeiro, os preços médios de venda e de locação de salas e conjuntos comerciais anunciados no último mês foram R＄ 9.068/m² e de R＄ 39,93/m², respectivamente.
■ Rentabilidade do aluguel comercial*: pela razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por investir em imóveis com a finalidade de obter renda com o aluguel. O indicador resultante (rental yield) pode ser útil para avaliar a atratividade de salas e conjuntos comerciais em relação a alternativas de investimento disponíveis. Em maio de 2022, o retorno médio do aluguel de imóveis comerciais foi calculado em 5,69% ao ano, superando a rentabilidade projetada para a locação de imóveis residenciais (4,92% ao ano). Mesmo com o ligeiro avanço registrado, a rentabilidade do aluguel (em ambos segmentos) se manteve baixo do retorno médio esperado de aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses. As localidades com os maiores retornos do aluguel comercial incluíram: Salvador (7,87% a.a.), Campinas (6,48% a.a.), Brasília (6,17% a.a.) e São Paulo (5,98% a.a.).
Nota (*): os preços considerados se referem a anúncios para novos aluguéis. O Índice FipeZAP+ não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis vigentes, cujos valores são reajustados periodicamente de acordo com o especificado em contrato.
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