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Os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) têm se mostrado uma opção interessante para investidores em busca de diversificação de suas carteiras e renda passiva. E com a crescente popularidade desses ativos, surgem diversas opções no mercado, o que pode dificultar a escolha dos melhores para se investir.
Para ajudar nessa tarefa, o Guia de FIIs do Santander analisou 54 fundos de 31 gestoras diferentes, que representam diversos segmentos da indústria imobiliária no Brasil, como escritórios, logístico, shoppings/varejo, recebíveis imobiliários (CRIs), híbridos e fundos de fundos. As informações de cada fundo estão disponíveis em uma lâmina, com opinião, recomendação (comprar/manter/vender), dados e indicadores do FII, portfólio de ativos, pontos positivos, principais riscos, além de destaques/últimas notícias.
De acordo com o Guia, dentre os 54 FIIs analisados, 29 (54% do total) possuem recomendação de compra, 15 (28% do total) de manutenção e 10 (18% do total) de venda. É importante ressaltar que as recomendações estão sujeitas a mudanças e que o investidor deve sempre avaliar sua estratégia e perfil de risco antes de investir em qualquer fundo imobiliário.
Dentre os FIIs com recomendação de compra, as principais recomendações por segmento são: KNCR11 e MCCI11 para recebíveis imobiliários; BTLG11 e VILG11 para logístico/industrial; VINO11 e PVBI11 para escritórios; TRXF11 e HGRU11 para híbridos/outros; RBRF11 e BCFF11 para fundos de fundos; e XPML11 e HSML11 para shoppings/varejo.
Vale destacar que, dentre as mudanças nas recomendações, o FII HGLG11 foi alterado de manutenção para compra, enquanto RBRL11 passou de compra para manutenção e DEVA11 foi alterado de manutenção para venda.
Além disso, o Guia de FIIs do Santander abriu um índice de alavancagem bruta e líquida de cada fundo, o que pode ajudar os investidores a entenderem melhor os riscos envolvidos em cada ativo.
Em resumo, investir em fundos imobiliários pode ser uma boa alternativa para quem busca diversificação e renda passiva. O Guia de FIIs do Santander pode ser uma ótima ferramenta para auxiliar na escolha dos melhores ativos para se investir. Porém, é importante lembrar que as recomendações podem mudar e o investidor deve sempre avaliar sua estratégia e perfil de risco antes de tomar qualquer decisão de investimento.
| Segmento | FII Recomendado | Código | Preço Atual | DY (12 meses) | P/VP |
|---|---|---|---|---|---|
| Recebíveis Imobiliários | Kinea Rendim. Imob. | KNCR11 | R$ 127,89 | 7,7% | 1,0x |
| Recebíveis Imobiliários | Mauá Rec. Im. | MCCI11 | R$ 92,98 | 8,9% | 0,9x |
| Logístico/Industrial | BTG Logística | BTLG11 | R$ 168,15 | 6,2% | 1,7x |
| Logístico/Industrial | Vinci Logística | VILG11 | R$ 118,50 | 6,1% | 1,4x |
| Escritórios | Vinci Offices | VINO11 | R$ 104,49 | 6,4% | 0,9x |
| Escritórios | VBI Prime Properties | PVBI11 | R$ 102,50 | 5,6% | 0,8x |
| Híbridos/Outros | TRX Real Estate | TRXF11 | R$ 101,90 | 7,3% | 1,0x |
| Híbridos/Outros | CSHG Renda Urbana | HGRU11 | R$ 194,48 | 4,4% | 0,9x |
| Fundos de Fundos | RBR Alpha Multiestratégia | RBRF11 | R$ 152,97 | 7,7% | 0,9x |
| Fundos de Fundos | BTG F. de Fundos | BCFF11 | R$ 104,91 | 8,1% | 0,9x |
| Shoppings/Varejo | XP Malls | XPML11 | R$ 102,30 | 4,6% | 1,2x |
| Shoppings/Varejo | HSI Malls | HSML11 | R$ 113,00 | 6,5% | 1,0x |
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