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A operação reforça a tese de gestão ativa e reciclagem da carteira de ativos.
O fundo imobiliário Zavit Real Estate Fund (ZAVI11) firmou Instrumento Particular de Promessa de Venda e Compra de Imóvel e Outras Avenças (PVC), por meio da qual se compromete a vender o galpão logístico Souza Cruz, localizado em Porto Alegre (RS), locado para a Souza Cruz.
O imóvel foi adquirido pelo Fundo em 06 de outubro de 2022, por um investimento total de R$ 6,3 milhões. Já o preço de venda pactuado na PVC é de R$ 8.300.000,00, o que representa uma valorização de 31,7% em apenas 16 meses em que o Imóvel permaneceu na carteira do ZAV11, frente ao IPCA/IBGE de 6,77% no mesmo período.
A concretização do negócio, que depende apenas das tradicionais condições resolutivas em operações desta natureza, deverá gerar um lucro em regime caixa de R$ 1,63 por cota, sem ainda considerar a correção das parcelas pagas a prazo, com uma taxa interna de retorno de, aproximadamente, 39,6% ao ano.
O Fundo receberá o preço de venda em dez parcelas dentro do ano de 2024, tendo já recebido um sinal no montante de R$ 3 milhões. As parcelas serão corrigidas pelo IPCA/IBGE. A partir de fevereiro, o comprador fará jus ao aluguel proporcional referente ao percentual do preço pago.
Além de distribuir lucro significativo aos cotistas, uma parcela dos recursos provenientes da venda, que não está diretamente ligada ao resultado, será reservada no caixa do fundo. Essa reserva possibilitará futuras aquisições diante de potenciais oportunidades de negócio que possam surgir.
Sobre a Zavit Capital
A Zavit Capital foi fundada em 2018 como Multi Family Office focado na alocação exclusiva em Real Estate, abordando desde crédito imobiliário e desenvolvimento até imóveis performados para renda. Com o exponencial crescimento da operação e histórico de sucesso, a Zavit tornou-se gestora de recursos para oferecer ao público em geral as estratégias vencedoras.
O FII ZAVI11, fundo imobiliário de tijolo gerido pela Zavit, é destinado a investidores em geral. O fundo visa aquisição de ativos estratégicos de empresas médias e grandes, com objetivo de geração de renda, focado em operações com contratos atípicos, e com olhar oportunístico em busca de boas métricas de retorno ajustado ao risco.
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