LUGG11 passa a ter gestão da Inter Asset e capta R$ 18,4 milhões em oferta pública

Continua após o anúncio

Pela primeira vez, o FII de tijolo adquire imóvel não construído pela MRV. Novo empreendimento contribuirá com a diversificação do portfólio do fundo

O LUGG11 é o primeiro fundo imobiliário de tijolo do segmento residencial para renda. O FII que passou a ser gerido pela Inter Asset (antes era gerido pela Inter DTVM) acaba de encerrar oferta pública 476, em que captou R＄ 18,4 milhões de investidores profissionais. Parte do valor foi destinada à compra de um novo imóvel, em Belo Horizonte, transação que se diferencia por ser a primeira aquisição de um empreendimento do fundo não construído pela MRV, mas operado pela Luggo, proptech da MRV especializada em aluguel residencial e consultora imobiliária do fundo.

A aquisição do imóvel aconteceu por meio de integralização de cotas. Ou seja, nessa operação, os proprietários do imóvel receberam cotas do fundo em troca da propriedade do ativo. “Essa transação é uma clara demonstração de confiança na tese de investimento e na gestão do fundo”, afirma Daniel Viana, diretor de investimentos imobiliários da Inter Asset. “Além disso, é uma estrutura eficiente que permite aproveitar oportunidades de mercado em um momento mais desafiador para o crescimento dos FIIs de tijolo”, complementa.

O imóvel, localizado na rua Barbacena, área nobre de Belo Horizonte, passou por recente retrofit. Diferente dos outros prédios do fundo, que têm um perfil mais econômico, esse é voltado para média-alta renda. “Entendemos que a aquisição desse imóvel é uma excelente oportunidade para o crescimento e diversificação do fundo, mas mantendo o nosso diferencial de ser talvez o único FII de residencial para renda com locatários das classes B e C.”

Além da diversificação conquistada por meio desse novo ativo, a gestão da Inter Asset é outro ponto que trará impactos positivos. Viana destaca os principais benefícios: “o fundo se beneficiará de uma estrutura mais especializada de comunicação e relacionamento com investidores. Participaremos de eventos, lives e entrevistas. Isso já trouxe resultados nos fundos ITIP11 e ITIT11 ao longo de 2022. E o LUGG11 é pioneiro em um setor ainda embrionário no Brasil, mas que tem um grande potencial de crescimento. O trabalho de educação e divulgação deve contribuir para render bons frutos.” afirma.

“Esse projeto é um marco para a Luggo por ser o primeiro ativo de terceiros que vamos gerir, acelerando nossa expansão como plataforma. Serão apartamentos 100% mobiliados, com serviços e uma localização diferenciada, próximo a um importante polo de hospitais, serviços públicos, bancos e diversos serviços”, ressalta Rodrigo Resende, diretor executivo de Novo Negócios da MRV&CO.

Uma característica que costuma distinguir o segmento de residencial para renda, especialmente em tempos de instabilidade econômica, segundo Viana, é a resiliência na performance operacional. “O LUGG11 estava demonstrou resiliência na pandemia. Um prédio que é localizado próximo a dois campi universitários, por exemplo, chegou a trocar quase metade dos locatários quando as aulas presenciais foram suspensas sem previsão de retorno, mas dois meses depois já normalizou a ocupação.”, finaliza.

DICA: Siga o nosso canal do Telegram para receber rapidamente notícias que impactam o mercado.