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A Mitre (MTRE3), empresa do setor imobiliário, divulgou os resultados do segundo trimestre de 2023, revelando que suas vendas líquidas totalizaram R$ 184,9 milhões. Esse valor representa uma queda de 2,3% em relação ao mesmo período do ano anterior (2T22) e uma redução de 23,7% em comparação ao primeiro trimestre de 2023 (1T23).
| Trimestre | Vendas Líquidas (R$) | Variação em relação ao 2T22 | Variação em relação ao 1T23 |
|---|---|---|---|
| 2T23 | R$ 184,9 milhões | -2,3% | -23,7% |
No mês de abril, a Mitre lançou seu primeiro empreendimento em parceria com a Lúcio Engenharia, o ML Brooklin. Esse projeto apresenta um Valor Geral de Vendas (VGV) total de R$ 208 milhões, dos quais R$ 104 milhões são referentes à participação da Mitre. O empreendimento conta com 271 unidades, incluindo 52 unidades de 118 metros quadrados, outras 52 de 84 metros quadrados e 167 studios.
No acumulado do ano, a Mitre alcançou um VGV lançado de R$ 394,6 milhões, representando um aumento de 74,3% em relação ao primeiro semestre de 2022. As vendas líquidas atingiram R$ 427,3 milhões, registrando um crescimento de 24,6%.
| Acumulado do Ano | VGV Lançado (R$) | Variação em relação ao 1S22 | Vendas Líquidas (R$) | Variação em relação ao 1S22 |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | R$ 394,6 milhões | 74,3% | R$ 427,3 milhões | 24,6% |
A velocidade de venda da incorporadora, medida pelo índice de venda sobre oferta (VSO), teve uma queda de 2,7 pontos percentuais no segundo trimestre, alcançando 10,3%. O VSO de 12 meses ficou em 34,7%, apresentando uma redução de 5 pontos percentuais.
| Índices | 2T23 | Variação em relação ao 2T22 | Variação em relação ao 1T23 |
|---|---|---|---|
| Velocidade de Venda (%) | 10,3 | -2,7 pp | – |
| VSO de 12 Meses (%) | 34,7 | -5 pp | – |
No período de abril a junho, os distratos da Mitre somaram R$ 50,2 milhões, apresentando um aumento de 27,8% em relação ao segundo trimestre de 2022.
| Distratos (R$) | 2T23 | Variação em relação ao 2T22 |
|---|---|---|
| Total | R$ 50,2 mi | +27,8% |
O relatório do Itaú BBA ressaltou que o mercado tende a ter uma reação neutra aos resultados da Mitre, uma vez que a empresa já divulgou seus números de vendas e lançamentos de abril e maio. Os lançamentos (participação da empresa) totalizaram R$ 97 milhões, apresentando uma queda de 67% no trimestre e 57% no ano. Já as vendas líquidas foram de R$ 185 milhões, registrando uma redução de 24% no trimestre e 2% no ano. Isso elevou a velocidade de vendas para 10% no 2T23, em comparação com os 12% do 1T23.
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| Lançamentos (R$) | 2T23 | Variação em relação ao 1T23 | Variação em relação ao 2T22 |
|---|---|---|---|
| Participação da Empresa | R$ 97 mi | -67% | -57% |
O banco também destacou que houve uma redução de 5% nos lançamentos em relação ao trimestre anterior, totalizando R$ 1,6 bilhão. A Mitre anunciou o lançamento do Projeto MEC Gio em julho, com um VGV de R$ 230 milhões, sendo que 24% das unidades já foram vendidas.
Apesar da queda nas vendas líquidas, a Mitre continua a se posicionar no mercado imobiliário, buscando novas oportunidades de crescimento e lançando empreendimentos que atendam à demanda dos consumidores. O desempenho da empresa e suas estratégias futuras continuarão a ser acompanhados pelo mercado e pelos investidores do setor imobiliário.
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