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De acordo com o relatório mensal de preços de dezembro do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, o valor do aluguel no Rio de Janeiro subiu 16,4% em 2022, 10.5 p.p. acima da inflação (5,9%). Neste período, inverteu-se a tendência de queda registrada nos valores nos últimos dois anos (-1,8% em 2021 e -1,4% em 2020).
Para as propriedades à venda, no ano passado, o incremento foi de 1,4%, porém abaixo da inflação (5,9%), derivando em uma queda real de 4.5 p.p. Em 2021, o aumento foi de 1,7% e, em 2020, de 0,8%.
Análise mensal
Em dezembro, o preço médio do aluguel fechou em R＄ 2.183 para os apartamentos de 65 m², com dois quartos e uma vaga. Já para a versão de 95 m², com três quartos e uma vaga, o valor médio ficou em R＄ 3.087 por mês.
No caso dos imóveis à venda, o preço do m² fechou em R＄ 8.501 no mês de dezembro para os apartamentos de 65 m², com dois quartos e uma vaga. Para as opções de 95 m², com três quartos e uma vaga, o valor foi de R＄ 9.276 por m².
Regiões e bairros do Rio de Janeiro
Na hora de alugar, a Zona Sul é a mais cara da capital carioca, com um valor médio de R＄ 3.241 por mês. Por sua vez, a Zona Oeste é a mais em conta, custando R＄ 1.043 mensais.
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Ao filtrar pelos bairros, Leblon, Ipanema e Urca têm os preços mais caros da cidade. Já Guaratiba é o mais econômico para morar de aluguel: R＄ 927 por mês.
ALUGUEL – BAIRROS MAIS BARATOS E MAIS CAROS
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Para as propriedades à venda, a Zona Sul também é a mais cara, com o m² acima dos R＄ 13 mil. Grande Bangu é a região mais econômica, custando R＄ 3.519 por m².
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Leblon é o bairro mais caro do Rio de Janeiro para adquirir um imóvel, com um valor de R＄ 22.296 por m². Turiaçu, na Zona Norte, se mantém como o mais econômico: R＄ 2.389 por m².
IMÓVEIS À VENDA – BAIRROS MAIS BARATOS E MAIS CAROS
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Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de dezembro apontou um índice de 4,56% bruto anual, o que significa que são necessários 21,9 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 9,3% a menos que um ano atrás.
Grande Meier e Grande Tijuca são as regiões que oferecem maior retorno para os investidores.
Rentabilidade por região
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Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.
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