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O ramo imobiliário representa um dos segmentos mais seguros do mercado de capitais brasileiro. Afinal, nada como um bom lastro para garantir valor aos melhores ativos. Para o BTG Pactual existem três bons motivos para continuar de olho neste setor.
Após um primeiro semestre mais forte que o esperado, o banco avalia que o segundo semestre está se desenvolvendo bem, apesar das expectativas de desaceleração.
A combinação de três fatores contribui com a visão construtiva do BTG para as operadoras de shopping centers:
- portfólios de shoppings premium (muito resilientes em meio a um cenário macro difícil);
- forte crescimento dos lucros (maiores receitas de aluguel mais do que compensando maiores despesas com juros); e
- valuations atrativos (em todas as métricas, incluindo múltiplos, TIR [taxa interna de retorno], valor de liquidação etc.).
De acordo com o BTG, apesar de as taxas de juros elevadas impedirem uma recuperação mais forte das ações do setor, o forte crescimento do Ebitda (lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização), impulsionado pelas vendas dos lojistas, compensou.
“Os números recentes de SSS (vendas em mesmas lojas) foram uma agradável surpresa para a maioria dos investidores (inclusive para nós)”, comentam Gustavo Cambauva, Elvis Credendio, Bruno Tomazetto e Luis Mollo, em relatório divulgado na sexta-feira (21).
Na avaliação dos analistas, o forte desempenho reforçou que:
- o negócio de shoppings é altamente resiliente, principalmente após sair de um “teste de estresse” induzido pela Covid-19;
- o e-commerce não é uma grande ameaça aos shoppings brasileiros;
- portfólios de shoppings premium tendem a ter desempenho superior em cenários difíceis;
- empresas listadas estão muito bem posicionadas no setor; e
- ainda há opções de crescimento (principalmente via M&A [fusões e aquisições]).
Quais ações ficar de olho hj?
O BTG atualizou as teses de investimento de três empresas do setor: Iguatemi (IGTI11), Multiplan (MULT3) e SYN (SYNE3), sendo a primeira a principal escolha do banco.
A preferência por Iguatemi pode ser explicada pelo valuation.
“Nossa preferência relativa é a Iguatemi devido ao seu desconto para a Multiplan (a TIR real é ~150 pontos-base maior)”, afirma o time de análise.
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