Follow @oguiainvestidor
Continua após o anúncio
Em 2023, o mercado de Fundos Imobiliários (FIIs) no Brasil demonstrou uma notável retomada, captando novos recursos e realizando investimentos significativos em imóveis. Após enfrentar um período de baixa devido às restrições da pandemia e ao aumento da taxa Selic, os FIIs voltaram a ganhar atratividade. Este ano, quase R$ 8 bilhões foram desembolsados na aquisição de propriedades, marcando um forte retorno ao mercado.
Essa recuperação foi impulsionada pela melhoria das condições de mercado, com as cotas dos FIIs valorizando mais de 15% desde abril. A consequência direta foi o retorno das emissões de novos fundos, particularmente notável entre os fundos de “tijolo”, que investem diretamente em propriedades físicas.
| Ticker | Fundo | Segmento | Valor (milhões/R$) | Transação |
|---|---|---|---|---|
| HGLG11 | CSHG Logística | Logística | 1.373 | Compra de 4 galpões do GTIS Brazil |
| KORE11 | Kinea Real Estate Equity | Lajes corporativas | 865 | Compra de imóveis da São Carlos Participações |
| Valora Investimentos* | – | Lajes corporativas | 755 | Compra de 5 imóveis do FII BRCR11 |
| ** | BTG Pactual LOGCP | Logística | 733 | Compra de galpões da Log Commercial Properties |
| CPSH11 | Shoppings AAA | Shopping | 500 | Compra de participação em 5 shoppings |
| HGBS11 | Hedge Brasil Shopping | Shopping | 443 | Compra de fatia do Jardim Sul e do Bauru Shopping |
| VISC11 | Vinci Shopping Centers | Shopping | 283 | Compra de fatias de 3 shoppings |
| VISC11 | Vinci Shopping Centers | Shopping | 226 | Compra de participação no Campinas Shopping |
| HGBS11 | Hedge Brasil Shopping | Shopping | 217 | Compra de participação no shopping Jardim Sul |
| ** | BTG Pactual LOGCP | Logística | 207 | Compra de galpões da Log Commercial Properties |
Entre as transações de destaque, o CSHG Logística (HGLG11) comprou o portfólio do GTIS Brazil Logistics (GTLG11) por R$ 1,373 bilhão, representando um dos maiores negócios do ano. Marcos Baroni, head de fundos imobiliários da Suno Research, avalia positivamente essas aquisições, enfatizando que elas são essenciais para a construção de um portfólio diversificado.
Entretanto, com o crescente movimento de aquisições, surgiu a preocupação com a possível alavancagem dos FIIs. Daniel Viana, sócio-diretor de investimentos imobiliários da Inter Asset, destaca a importância de diferenciar fundos alavancados dos não alavancados, enfatizando que, embora algumas alavancagens possam ser saudáveis, é crucial entender os custos e planos de desalavancagem.
A Comissão de Valores Mobiliários (CVM) registrou uma impressionante atividade no mercado, com 203 emissões de fundos imobiliários ao longo de 2023. Dessas, 102 ofertas foram encerradas, captando um total de R$ 21,7 bilhões. Em comparação, em 2022, o valor captado ficou um pouco acima de R$ 20 bilhões.
O CSHG Logística, além de protagonizar a maior transação do ano, realizou também a maior emissão, arrecadando R$ 1,9 bilhões. Com estas novas emissões, o patrimônio líquido dos FIIs atingiu R$ 223 bilhões em setembro, estabelecendo um novo recorde histórico.
Imagine-se navegando em alto mar sem uma bússola. Cada onda representa uma decisão financeira, e sem orientação, é fácil se perder nas correntezas do mercado. É aí que entra a consultoria financeira. Como um farol na escuridão, ela oferece direção clara e segura para alcançar suas metas.
É por isso que o Guia do Investidor orgulhosamente lançou o GDI Finance, com a missão de ser o mapa para o seu sucesso financeiro, mas também para navegar junto ao seu lado. Com anos de experiência, nossos consultores são como capitães experientes, guiando-o pelas águas turbulentas da economia.
Desde a navegação para a aposentadoria tranquila até a jornada para aquisição de bens, o GDI Finance foi criado para simplificar sua trajetória. Com estratégias personalizadas e insights precisos, transformamos desafios em oportunidades e sonhos em realidade.
É hora de aprender a navegar tranquilo por águas turbulentas, alcançaremos horizontes que você nunca imaginou possíveis. Conheça a nossa consultoria financeira hoje mesmo.
Diante desse cenário promissor, e com expectativas de queda nos juros tanto no Brasil quanto no exterior, o mercado de FIIs pode continuar seu movimento ascendente em 2024, mantendo o aquecimento na compra de imóveis e fortalecendo ainda mais sua presença no mercado financeiro.
Você quer começar a investir na bolsa de valores?
Você possui o desejo de começar sua carreira como investidor? Apesar de parecer complicado, se tornar um “frequentador” da bolsa de valores é mais fácil do que você imagina!
Aqui no Guia do Investidor, nós oferecemos uma ampla seleção de análises, recomendações e indicações de preços-alvo para as principais ações e ativos da bolsa de valores brasileira para você começar a entender todos os caminhos que separam você dos grandes lucros! Nossa equipe de especialistas está sempre atenta ao mercado, identificando as melhores opções e recomendações para você ampliar e diversificar sua carteira.
Se você não sabe por onde começar, pode seguir as 5 dicas que selecionamos para você dar seus primeiros passos na bolsa de valores:
Entendemos que cada investidor tem suas próprias metas e tolerância ao risco. Por isso, oferecemos uma variedade de recomendações que se enquadram em diferentes perfis e objetivos. Seja você um investidor conservador, moderado ou agressivo, encontrará em nosso site análises detalhadas e recomendações fundamentadas para auxiliar em suas decisões de investimento.
Além disso, sabemos que o mercado financeiro é dinâmico e as oportunidades podem surgir a qualquer momento. Por isso, atualizamos constantemente nossas recomendações para que você possa aproveitar as melhores oportunidades assim que elas aparecem.
Para conferir as últimas análises e recomendações do mercado, basta clicar aqui.
Follow @oguiainvestidor
DICA: Siga o nosso canal do Telegram para receber rapidamente notícias que impactam o mercado.
