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De acordo com a nova regra para financiamentos imobiliários vigente a partir de abril de 2020, pessoas físicas que não tiveram seu crédito imobiliário aprovado dentro dos padrões do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), terão uma nova chance.
A nova regra também permite a portabilidade do financiamento do Sistema de Financiamento Imobiliário para o Sistema Financeiro de Habitação. Veja como funciona as vantagens lendo este post.
SFI ou SFH, qual o melhor?
Em primeiro lugar vamos explicar as diferenças entre os sistemas de financiamento imobiliário e habitacional.
O financiamento pelo Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI) tem como credores os bancos. Nesse modelo de financiamentos taxas de juros são cobradas livremente, cabendo ao interessado pesquisar sobre quais bancos oferecem maiores vantagens e preços.
Ao contrário no Sistema Financeiro de Habitação, as taxas de juros são mais baixas e oferecem melhores condições para pagamento.
Como a portabilidade funciona?
A portabilidade do crédito imobiliários oferece algumas vantagens como melhores condições e possibilidade de negociação, que anteriormente não existia.
Para realizar a troca do financiamento imobiliário, o interessado deverá estar atento as alguns pontos importantes como a seguir:
- Não ter parcelas do financiamento em atraso;
- Ter todas as informações sobre o financiamento como taxas de juros e custo efetivo total (CET);
- Realizar a comparação das taxas e do CET;
- Pesquisar sobre outras opções no banco de origem ou nos demais;
- Realizar simulações com prazos para o contrato com aprovação de credito em outros bancos;
- No caso de aprovação informar ao banco de origem o desejo de realizar a portabilidade.
A finalização da portabilidade se dará entre os bancos e você será informado tão logo o contrato esteja pronto.
Por fim e para fins de conhecimento, informamos que o Banco Central não permite nenhuma cobrança em relação a portabilidade de nenhuma das partes envolvidas. Então é um direito do solicitante acessar as informações relacionadas ao Documento Descritivo de Crédito (DDC).
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