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Mercado de galpões logísticos começa 2023 com alta demanda, mas consultores preveem estabilização e queda na oferta de novos empreendimentos.
O mercado de galpões logísticos iniciou 2023 com muitos espaços comercializados, porém consultores preveem estabilidade e redução na oferta de novos empreendimentos.
Aumento de 15% nas locações no primeiro trimestre de 2023 em São Paulo, mas pré-locações já apresentam queda
O mercado de galpões logísticos começou 2023 demonstrando resiliência, após três anos consecutivos de alta demanda impulsionada pelo e-commerce e empresas de logística. No entanto, consultores preveem uma estabilização do mercado e queda na oferta de novos empreendimentos.
O estado de São Paulo registrou um aumento de 15% nas locações no primeiro trimestre de 2023 em comparação ao mesmo período de 2022, totalizando 520,7 mil m², de acordo com um estudo da consultoria Siila. Esse é o maior volume de locações da série histórica, que começou em 2016.
O setor de transporte e logística foi responsável por 22% da demanda, seguido pelo e-commerce (11%), farmacêuticas (10,5%), empresas de tecnologia da informação (7%) e indústrias de veículos (5%).
Entretanto, Giancarlo Nicastro, presidente da consultoria Siila, alerta para a mudança de cenário no mercado. Já é possível perceber uma queda nas pré-locações, contratos assinados antes da entrega dos imóveis. Esse tipo de negócio disparou nos últimos três anos, quando a oferta de galpões era insuficiente.
Em 2019, 10% dos galpões entregues estavam pré-locados. Esse número subiu para 41% em 2020 e 51% em 2021, porém recuou para 42% em 2022 e 39% no primeiro trimestre de 2023.
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